歡迎提供地政信件免費咨詢
豁免書申請/續期
助你輕鬆申請新用途
服務簡介
我們是天峰測量師行旗下的一個專業團隊，專為小業主(特別是工廈)就他們的物業向地政總署申請各類用途的短期/長期豁免書(Temporary/Building Lifetime Waiver)及在需要的情況下向規劃署先申請其相應的規劃許可(Planning Permission)。如申請過程中，我們發現有任何其他對審批豁免書和規劃許可構成障礙的事項，如建築物令，我們亦會即時通知客戶並協助他糾正或申請相關許可。
以工業物業為例， 其用途一般受其地契及其所在的分區計劃大綱圖所限制。在我們收到的求助個案中，我們看到有不少工廈業主在缺乏專業咨詢的情況下，對自己物業的用途限制了解不足，在自用或租賃過程中不察覺或因看見大廈中有單位有用作非工業用途而不慎違反了用途限制。當實際用途違反了地契和分區計劃大綱圖的用途限制，相關政府部門則有權採取執管行動(一般由地政總署採取)，執管措施按嚴重程度亦有所不同，一般要求在指定時間內糾正，如屢勸不改置之不理，輕則被針契影響物業價值，重則可以被收回物業 。
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服務收費
服務開展流程
- 客戶聯絡我們
- 了解客戶情況及需求
- 提供初步見解
- 確認服務內容及收費
- 簽訂合同及支付第一筆專業費開展工作
申請過程
- 向地政署遞交申請
- 同步準備所需專業文件,主動補交予地政署以加快申請
- 主動查詢申請進度、安排物業視察及提供所需資料
- 處理地政署的查詢及約見負責的產業測量師(如需)
- 就獲批結果提供專業意見
- 限期內簽署接受信完成申請
更多細節可參閱地政署相關簡介
為何要申請豁免?
本港所有私人土地均以政府租契批出。租契通常載有對土地或建築物用途的限制。假如租契持有人有意在短暫期間內進行某些活動或豎設構築物，而不受租契條件所限，便須向地政總署申請豁免書，請求暫時放寬租契的限制。
一般而言，批出的豁免書可以分為兩類，其一是批予土地(例如放寬農地的用途限制，或准許在農地上豎設構築物)，其二則批予建築物(例如容許在工業大廈內進行商業活動)。政府作為地主，如果批准豁免限制的申請，會要求租契持有人繳付費用，以適當反映土地或建築物在豁免限制期間內所增加的價值。此外，政府或會對土地或建築物的新用途，或獲准新建的構築物，相應施加額外條件。